C'est l'histoire d'une société qui construit une nouvelle définition de ce qu'est une « propriété bâtie »...

Propriétaire de locaux commerciaux qu'elle fait construire pour les louer, une société reçoit un avis de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB), qu'elle refuse de payer. En cause : faute d'être achevés, les locaux ne sont pas passibles de cette taxe, estime la société...

Mais rien n'indique que les locaux sont inachevés, constate l'administration fiscale pour qui la TFPB est due ici. Elle rappelle qu'un local commercial doit être regardé comme achevé lorsque l'état d'avancement des travaux, notamment en ce qui concerne le gros oeuvre et les raccordements aux réseaux, permet son utilisation pour des activités industrielles ou commerciales. Et notamment, pour un usage de dépôt, ce qui est le cas ici... « Faux ! », conteste la société puisque les locaux ne sont pas encore raccordés aux réseaux...

Mais ils sont proposés à la location à charge pour le preneur de réaliser les travaux de branchement, constate le juge pour qui les locaux sont bel et bien achevés ici et passibles de la TFPB.

• Arrêt du Conseil d'État du 30 septembre 2025, no497135